Předběžné stanovisko k záměru realizace Komunitního centra v areálu městského muzea

Vše nasvědčuje tomu, že se město opět vrhá po další možné dotaci, ale nevím, zda si je vědomo všech rizik. Zastávám názor, že dotace jsou cestou do pekel, protože pak dochází k tomu, že sice máme nová golfová hřiště, hotely, vědecká centra a akvaparky (z dotací, zatímco ti, co nemají kontakty a vliv, je musí financovat sami), ale nejsou obsazené ani využívané a provozovatel je následně neufinancuje. A nebo máme nové komunikace vedoucí odněkud nikam.

Zarazilo mě, že je již vyplaceno (cca k 1. 11. 2016) 266 200 Kč za studii (Ing. arch. Pošepný + Čížek, atelier ADIP, Střelecká ul., Hradec Králové), ale nikde nenacházím informaci o výběrovém řízení na projektanta. Navíc má kompletní dokumentace záměru stát cca 750 000 Kč – odvozeno z udané ceny / hodnoty investice ve výši 35 000 000 Kč – asi stále ve stylu čím dražší stavba, tím dražší i dokumentace. Nešlo zde o nepovolené „zadání z volné ruky“?

Jelikož jsem sám stavař – 50 let praxe, 23 let autorizace ČKAIT v oboru pozemní stavby - snažím se i z neúplných údajů určit reálnou cenu záměru. Stavba (jak bylo uvedneo v NKR) 8 x 10 m (ZP = 80 m²) o třech podlažích (max. prům. konstr. v. = 12,5 m → OP = cca 1 000 m³) s prům. tabulk. cenou 4 640 Kč/m³ (max. 5 500 Kč/m³) + úprava parteru + výtah (je nutný nový?) → celkový náklad cca 6 800 000 Kč. V „maximalistické“ cenové variantě by mohl náklad činit max. 10 000 000 Kč.

Pro uvedené rozmezí hodnoty stavby pak vychází dle cenové kalkulačky ČKAIT (Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě) cena za přípravu projektu 4 500 Kč (max. 6 000 Kč), za studii 55 000 Kč (max. 77 700 Kč), za DUR 63 900 Kč (max. 89 400 Kč), za DSP 93 600 Kč (max. 131 000 Kč), za DPS 119 100 Kč (max. 166 800 Kč), celkem tedy cca 336 300 Kč = 44,8 % z ceny ADIP (max. 471 000 Kč = 62,0 % = z ceny ADIP). Samozřejmě vím, že ceny jsou smluvní, ale zde jde o obecně užívaný cenový sazebník – kalkulačka je k dispozici na stránkách ČKAIT. 

S cenami atelieru ADIP za dokumentaci (266 000 Kč studie, 750 000 Kč vše) by bylo možno s výhradami souhlasit pouze za předpokladu, že ateliér ADIP prokáže, že stavba bude skutečně stát předpokládaných 35 000 000 Kč.

Zcela zarážející je, že nelze dohledat smlouvu o dílo (nejedná se přece o dodávku již existujícího výrobku, ale o dodání nehmotného výstupu duševní činnosti!) s jednoznačným vymezením předmětu smlouvy, k nalezení je pouze jednoduchá objednávka č. 325/2016/RISM/poc ze dne 27. 9. 2016 s předmětem smlouvy „architektonická studie polyfunkčního centra včetně parteru MM DKnL“ a s termínem plnění do 30. 9. 2016. Vzhledem k tomu, že inteligentní člověk nezačne pracovat před uzavřením smlouvy / obdržením objednávky, vychází mi z uvedeného pouze to, že autor díla dokáže buď vypracovat studii za 220 000 Kč (266 200 Kč vč. DPH) za max. 3 dny, anebo měl zakázku už dávno „v kapse“. Studie již byla proplacena v roce 2016 (listopad), ale částka 220 000 Kč bez DPH se objevuje jako výdaj MěÚ DKnL u ORISM ve prospěch MM DKnL v rozpočtu města na rok 2017! Navíc si nejsem jist, zda tato kombinace / symbióza barokního objektu se strohou ryze technicistní stavbou bude ladit oku i fungovat (tak jako např. úprava / dostavba Severočeského muzea v Liberci – bývalých Císařských lázní).

Zamyslel se někdo z radnice nad případnými riziky přípravy a realizace stavby? Např. minimální prostor pro stavbu, pro přístup techniky torzo hradeb – zeď!, návrh PBŘS, požární, normové a bezpečnostní odstupy, oslunění a zastínění; dotčená p.p. č.kat. 522/1 sousedí s celkem šesti pozemky, z nichž čtyři městu nepatří a pochybuji, že někdo s vlastníky předem jednal. Je též nutno zajistit přístup a příjezd, nová parkovací místa a dobudoucna financování provozu – osvětlení, otop, mzdy a další nutné výdaje spojené s vlastnictvím stavby! 

Pro srovnání, co si lze představit pod stavbou za 35 000 000 Kč... V roce 2004 realizovala ZOO Dvůr Králové, a.s. , nový pavilon slonů v celkové hodnotě cca 35 000 000 Kč, z toho vlastní novostavba prezentovala cca 29 500 000 Kč, demolice původní stavby, dílčí úprava vazby na výběhy, vrtný průzkum a následné odstranění zbytků původní Kleanderovy cihelny, nalezené při demolici stálo dalších cca 5 500 000 Kč. Takže vlastní nový sloninec s OP cca 8 000 m³ stál tehdy 29,5 mil. a dnes po zápočtu růstu cen o oněch cca 18,5 % by stál oněch cca 35 mil. Kč. (Jen pro pořádek: tato stavba, kterou jsem měl na starosti jako GP – návrh dispozičního a provozního řešení, stavební návrh, koordinace profesí – získala v r. 2005 cenu hejtmana kraje.)

Informace o veřejných zakázkách MěÚ DKnL a o výběrových řízení jsou na stránkách MěÚ   N E D O S T U P N É, stejně jako informace o činnosti odboru RISM, které končí informací o plánu Města na horolezeckou (?) stěnu ve Vrchlického ulici!

Závěrem se obávám toho, aby se nejednalo opět o „trafiku“ pro největší prosazovatelku záměru. Také si vůbec nejsem jist, zda si MM DKnL vzhledem ke své předpokládané provozní rentabilitě (náklady kontra výnosy) tuto investici zaslouží. 

Petr Bártík